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高碑店二手房的交易程序

http://www.anjuchina.cn/news   时间:2014-08-20 11:10:07     来源:安居中国   点击:

高碑店首创地产,是高碑店地区著名的高碑店二手房房产中介公司,多年来为高碑店市民提供了优质的房产信息服务。今天首创小编就带您认识一些购买高碑店二手房的一些流程。

高碑店首创地产,是高碑店地区著名的高碑店二手房房产中介公司,多年来为高碑店市民提供了优质的房产信息服务。今天首创小编就带您认识一些购买高碑店二手房的一些流程:

1.与工作人员看房

我们挑选好了合适的位置,合适的高碑店二手房的价格,就要鱼工作人员一起去看房了。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 这个是必不可少的环节。

2.查验高碑店二手房户主的产权
产权在户主手里面,这是非常重要的。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付高碑店二手房定金。
3.在首创工作人员的指导下,签署合同
高碑店二手房买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。这个合同也是非常有讲究的,首创多年的经验,为您提供最专业,最公正的高碑店二手房买卖合同。
4.审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出必需的申请环节,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5.资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,高碑店二手房的买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,一般至少需要一周左右的时间。
6.立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,高碑店二手房交易双方才能办理立契手续。这是我们在高碑店二手房交易过程中经常遇到的。
7.缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。但是不同种类的房源,所需要交纳的费用是不一样的。
8.房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,一般需要一周左右的时间。
9.银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审核房地产的产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 银行放款是一个重要的环节。
10.与原有高碑店二手房的户主的房屋、物业交接
当付款和收款环节做好以后,这个时候您就可以拥有自己的一个爱巢了。

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